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千億資產 求售、招商

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千億資產 求售、招商
中時電子報作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 20141020 上午5:50工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
不動產市場的「賣點」儼然來臨,第4季求售、招商中的大型商業用不動產,罕見高達1,000億元,其中不乏「天菜」級指標案,其中以駿馬1REITs、南港調車場都更案等,「賣相」最佳,吸引游資蠢蠢欲動。
最新調查顯示,房市進入下半年以來,賣方市場逐漸遠離、買方市場明顯占上風,霖園集團蔡鎮宇的寶豐隆興業頻頻逢高調節、處分資產;光是第4季至少總底價1,000億元的資產求售、招商案,其中不乏叫好又叫座的「天菜」。
據調查,「賣相」最佳的以駿馬1號、南港調車場都更案,最被看好,被視為「天菜」級指標案。
最近房地產逢高出脫氣氛濃厚,使市場上待售大型指標案愈來愈多,光是200億元起跳的資產求售案,就有信義計畫區身價250億元的中信銀松壽路總部大樓,仍在待價而沽;即將完工通車的捷運松山線上,宏盛國際金融中心大樓,也以全棟200億元求售中。
另外,還有一筆台北市身價200億元以上的指標大案正物色買家,準備求售,但目前尚未浮出檯面。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,駿馬1REITs總底價80.6億元,所屬3棟不動產,包括國產實業全棟大樓、中鼎大樓部分樓層、漢偉資訊大樓部分樓層,標售總底價分別為35.16億、31.6億、14.1億元,具有都更、出租報酬率等題材和優勢,詢問度相當熱門,預計114日正式開標。
南港調車場都更案則更是「三搶一」的超級大熱門,仲量聯行董事總經理趙正義指出,現階段買家仍手握現金伺機進場,像總投資額高達286億元的南港調車場都更案,就吸引潤泰集團、國泰人壽、冠德「三龍搶珠」,炙手可熱;惟市場上租金報酬率要達到2.875%物件,不易到手,除非開價回檔修正,市場才會「先蹲後跳」,因此後市不必太悲觀。
趙正義表示,目前游資充沛,只是非常挑案子,預估台灣2014年全年商用不動產成交總額可望「保8」、站穩800億元大關,甚至力保維持去年水準、上看900億元,市場高檔整理階段可望「坐89」。

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